Жильё без жизни

Ранее мы писали о проблеме бездомности. Но и тем счастливчикам из народа, имеющим крышу над головой, стоит задуматься о качестве своего жилья. Жильё передаётся как готовое, но не выполняет своей основной функции – быть пригодным для жизни.

Исследование центра «Аналитика. Бизнес. Право» показывает, что в 2025 году 93% новостроек были сданы с дефектами. Конечно, мы говорим не о проблемах с несущими конструкциями или инженерными системами (в этом плане страдает старый жилой фонд, о котором мы расскажем в другом материале), иначе мы бы видели настоящий апокалипсис крушения новых домов из года в год.

Речь идет о плохой вентиляции, сантехнике низкого качества, кривых стенах, некачественных эвакуационных лестницах, – всех тех элементах жилья, которые отделы продаж стройкомпаний считают «второстепенными». Кстати, не забудем и про то, что новые ЖК часто ставят в откровенно неудобные места, откуда добраться на работу превращается в целый квест. Такая застройка, как признают буржуазные урбанисты вроде Аркадия Гершмана, проигрывает даже плохонькой микрорайонной застройке времен Хрущева. Строительным магнатам гораздо важнее продавать красивый фасад, основные помещения, высокие потолки, «философию компании» и другие обещания многомиллионным покупателям.

И вот, условная молодая семья, взявшая ипотеку на честно заработанные годами деньги, сталкивается с проблемой: квартиру-то купили, а качества нет. На ремонт рабочей семье средств не хватает. Подумав, они понимают, что в необходимости ремонта нового жилья виновата строительная компания.

Решают они подать в суд на застройщика и выиграть денег на ремонт, но…

Но не тут-то было. Застройщики не раз получали поддержку от государства в плане побега от ответственности за экономию на качестве. До этого суммарно почти 3 года действовал мораторий на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков за подобные нарушения. В этот раз они получили отсрочку по уплате неустойки и иных финансовых санкций до 31 декабря 2026 года. Гарантий, что руку помощи закона протянули в последний раз, нет, поэтому молодой семье остается ждать.

Теперь вспомним, что таких семей – миллионы по всей стране. Пока дефекты устраняются (или оспариваются в суде), жить в квартире зачастую невозможно. Семья продолжает платить ипотеку – и одновременно арендует другое жильё. Если аренда составляет хотя бы 30–40 тыс. рублей в месяц, за год набегает еще 400–500 тыс. рублей. По оценкам, именно «вынужденная аренда» формирует 77% всех потерь покупателей на 2026-2030 годы – 94,3 млрд рублей. То есть основная цена некачественного жилья – это не ремонт, а невозможность в нём жить.

Почему столь высокая доля некачественного жилья стала нормой?

Дело даже не в том, что строительные магнаты (девелоперы) в России, как и любой стране, лоббируют постановления и законы, выгодные им. Да, такая юридическая атмосфера дает им вседозволенность, но это лишь на поверхности.

На глубине таятся сразу несколько причин. С одной стороны, зависимость России от мировых цен влияет на рынок недвижимости: дорожают такие строительные материалы, как сталь и портландцемент, из-за чего расходы компаний увеличиваются. Чтобы не уйти в минус, начинают экономить на других материалах (а издержки экономии – на простом народе). Главным образом, экономят на труде, привлекая дешевую рабочую силу.

Отсюда мы приходим к другой коренной проблеме – снижению строительных стандартов и падению производительности труда, хроническому дефициту квалифицированных специалистов. Проблему не решат альтернативные юридические способы урегулирования споров между дольщиком и застройщиком, ибо она будет воспроизводиться из раза в раз.

Проблема качества жилья – это закономерный результат строя, где важнее прибыль и объемы продаж, а не пригодность жилья для жизни. Поэтому любые точечные меры не устранят её. Необходим контроль над отраслью со стороны тех, кто непосредственно заинтересован в результате – самих трудящихся. Такой контроль жёстко пресекает любые попытки воткнуть высотный человейник ради того, чтобы заработать больше с наименьшего клочка земли (жителям новых районов Петербурга привет).

Под руководством рабочих строительство будет идти планово и централизованно, – это называется пролетарский социализм. Представьте, что новейшие достижения урбанистики и градостроительства позволяют в кратчайшие сроки проектировать микрорайоны и города не по хотелкам чиновников или «элиты», а в интересах самого народа – так, чтобы жилье было просторным, комфортным, близким к месту работы, к паркам, садикам и школам. Так, чтобы жилые массивы ассоциировались не с рядом одинаковых коробок, а с местом, где растет и развивается культура, где хочется проводить время. Это будут не унылые хрущевки, а такие дома, которые наши талантливые архитекторы сделают украшением любого города.

Но чтобы иметь такое строительство на деле, а не в мечтах, нужно иметь политическую партию рабочего класса, способную такие инициативы продвигать и осуществлять.

Эту партию нужно организовать, чем мы и занимаемся. Но нам нужен ты – присоединяйся к нам.